Maison rénovée + atelier 50 m² + F2 indépendant – 150 m² habitables – Quartier Saint-André – Jardin clos, garage, terrasse

📍 À vendre en Exclusivité – Quartier Saint-André (proche Rouen)

Dans un secteur calme et recherché, découvrez cet ensemble immobilier de charme entièrement rénové, composé d’une maison principale, d’un atelier de 50 m² et d’un appartement F2 de 50 m², avec jardin clos, terrasse, et garage.


🏠 Maison principale (~100 m²) – charme et confort moderne

🔹 Rez-de-chaussée :

Entrée accueillante
Salon-séjour spacieux avec bibliothèque sur mesure et cheminée fonctionnelle
Cuisine indépendante aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse couverte
WC indépendant

🔹 Étage :

Une chambre principale traversante, avec :
Un bureau spacieux en enfilade
Un grand dressing indépendant avec rangements

Une deuxième chambre indépendante
Une vaste salle de bains très lumineuse, avec WC intégré


🛠️ Rénovation complète, matériaux de qualité, ambiance chaleureuse et familiale.



🧱 Bâtiment annexe – atelier + F2 aménagé (env. 100 m²)

Rez-de-chaussée :
Atelier de 50 m², idéal pour artisan, bricolage, stockage ou activité pro
Buanderie + rangements

Étage (accès par l’atelier) :
Appartement F2 de 50 m², comprenant :
Une belle chambre
Une grande salle de douche moderne
Une cuisine aménagée
⚠️ Accès au F2 par l’intérieur de l’atelier

👉 Parfait pour héberger un proche, créer un espace indépendant pour adolescent, télétravail ou activité complémentaire. Peut aussi convenir à un usage locatif ponctuel.

✅ Terrain clos et arboré

✅ Terrasse couverte exposée sud-ouest

✅ Garage

✅ Accès entre maison et dépendance via le jardin et l’atelier

✅ Chauffage performant – DPE : 205 kWh/m²/an (classe D)

📐 Environ 150 m² habitables au total



📅 DPE réalisé le 22/11/2024

💡 Estimation conso annuelle : entre 1 480 € et 2 040 €

🌐 Infos risques : www.georisques.gouv.fr



🎥 Visite vidéo disponible sur Instagram : @jeancamille.descamps

🔑 Exclusivité DESCAMPS IMMOBILIER

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Mentions légales

• Honoraires propriétaire
• Taxe foncière 1860 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1480€ ~ 2040€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr