Maison bourgeoise à rénover - Emplacement exceptionnel Rouen gare

À vendre – Maison bourgeoise à Rouen, secteur Gare


🏡 Superbe maison de ville style hôtel particulier AVEC VUE – à 2 min à pied de la gare SNCF, 4 min du centre-ville.

📍 Emplacement idéal, au cœur de Rouen, dans une rue calme et prisée.


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Les + du bien :


• Surface rare avec gros potentiel
• Possibilité de division (jusqu’à 7 à 9 logements)
• Garage fermé + possibilité de stationnement
• Jardin privatif
• Parquets anciens, cheminées en marbre, moulures, belle hauteur sous plafond
• Combles aménageables
• Toiture et bâti sains



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Travaux à prévoir :


Réhabilitation complète à envisager pour projet familial ou investissement locatif.


🛏️ Composition actuelle :


• Cave
• Rez-de-chaussée : cuisine + belles pièces de réception
• Étages : plusieurs chambres et salles de bains
• Combles : surface exploitable


📽️ Vidéo de présentation disponible sur Instagram : @jean.camille.descamps

💼 Bien rare sur le secteur. Idéal résidence principale ou investisseur.
📞 Me contacter pour plus d’informations et visites.

Mentions légales

• 700 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 3.57% ( 25 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
• Loi Carrez 346.93 m²
• Taxe foncière 5000 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2023 : 5570€ ~ 7610€
• Logement à consommation énergétique excessive : classe G
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr